Woningeigenaren die van plan zijn om hun woning te verhuren, dienen de juiste huurprijs te bepalen. Kies je bijvoorbeeld voor een te hoge huurprijs, dan zijn potentiele huurders al gauw geneigd om je woning over te slaan. Een te lage huurprijs kan dan weer tot inkomstenverlies leiden. Lees de tekst hieronder door om te weten op welke manier je de optimale huurprijs voor je woning bepaalt.
Analyseer de lokale huurmarkt
Je gaat ten eerste de huurprijs voor je woning moeten bepalen. Om dit te doen is grondig onderzoek naar de lokale huurmarkt noodzakelijk, ook al wil je je woning verhuren aan expats. Start door een vergelijking te maken van de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt om een idee te krijgen van wat er gangbaar is. Andere manieren om de lokale huurmarkt te navigeren zijn via huuradvertenties en online platforms zoals social media.
Positieve kenmerken van je woning belichten
Naast het onderzoeken van de lokale huurmarkt is het belangrijk om rekening te houden met de unieke kenmerken die je woning heeft. Zo kun je de huurprijs op realistische wijze bepalen. Let op factoren als de grootte van de woning, het aantal slaapkamers, de staat van onderhoud, voorzieningen en de locatie. Hoe groter de woning en hoe beter de locatie, des te hoger de huurprijs die je kunt vragen.
Raadpleeg een expert
Valt het niet mee op zelf de optimale huurprijs te bepalen, dan kun je overwegen om een professionele taxateur of makelaar in te schakelen. Een expert beschikt over de juiste kennis en ervaring om de waarde van je woning nauwkeurig te bepalen op basis van verschillende factoren. Het inhuren van een professional brengt natuurlijk we kosten met zich mee, maar je kunt dan wel een zo mooi mogelijke huurprijs laten bepalen.
Denk aan de operationele kosten
Je gaat ook aan de operationele kosten moeten denken bij het bepalen van de ideale huurprijs. Bij operationele kosten kun je denken aan verzekeringen, beheerskosten, onderhoudskosten en onroerendgoedbelasting. Het zou fijn zijn als al deze kosten ook worden gedekt bij het verhuren van je woning, vooral als je van een gezonde winst wilt genieten. Vergeet niet om de huurprijs zo regelmatig mogelijk te laten evalueren. Dit is noodzakelijk aangezien de woningmark continu verandert en zo ook de marktprijzen. Je kunt de lokale huurmarkt in de gaten houden voor eventuele updates en de prijzen van vergelijkbare woningen nader onder de loep nemen.
Onderhandel met de huurder
In sommige gevallen is het noodzakelijk om over te gaan tot het onderhandelen van de huurprijs, voornamelijk op initiatief van de potentiële huurder. Dit gebeurt vooral als er concurrentie is op de huurmarkt die zorgt voor extra druk. Vraag niet meteen de maximale huurprijs, maar laat wat ruimte over voor onderhandeling of wees flexibel met de huurtermijn. Wil je je Woning verhuren aan expats, dan kun je makkelijk onderhandelen. Expats zijn vaak betrouwbaar, ze hebben een breder budget en gaan vaak zorgvuldiger om met je woning.
